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730最高政治局会议,一句话扑灭了全年楼市幻想

2019-08-15 点击:1587
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虽然只有一个句子,但显然该国想要摆脱这种持续二十年的无限循环。

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昨天,政治局会议召开,工作的各个方面都得到了安排。然而,最有趣的是房地产的分析和举措。

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会议原来的三句话:

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第一句:

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坚持“”住房是用来生活,不习惯炒作,实行房地产长期管理机制,不要用房地产作为短期刺激经济的手段。

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第二句:

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稳定制造业投资,实施旧城区重建,城市停车场,城乡冷链物流设施等短板项目,加快信息网络等新基础设施建设。

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第三句:

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深化体制机构改革,增加经济发展的活力和动力,加快重大战略实施步伐,增强城市群功能。

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中心意图显而易见:

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1、房住不炒的定位,没有变,也不能变,这一点是最大的中国楼市国策。

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2.以大都市区为代表的新型城镇化和城市化应该迅速推进,作为下一步新旧动能转化的战略指导。

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3、必须改变,经济下行,增长乏力,依靠房地产拉动的习惯性思维。

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新路来,中国经济才有健康的明天。

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1998年7月3日,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(第23号),称“1998年下半年开始停止住房分配,逐步实现住房分配货币化”。正式在中国大陆推出商品房市场。

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2003年8月12日,国务院发布《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称18号通知)。建议“房地产业已成为国民经济的支柱产业”。

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以此为出发点,中国经济开始了以房地产为核心的快速发展阶段。

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以下故事,我相信大家都很熟悉。

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尽管房地产已经帮助中国经济实现跨越式发展,但几乎所有发展中国家都是如此,中国经济也面临严重的房地产依赖。

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经济增长必须依靠房地产来推动。

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地方财政必须依靠征地。

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超过70%的居民财富反映在房地产中。

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应该流入实体经济的投资全部被砖块所取代。

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一切的一切,显示了国家已经被房地产深度绑架。

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2008年,全球金融危机爆发,中国出口下滑,经济面临停滞局面。

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2008年11月5日,国务院常务会议决定在未来两年投入4万亿元刺激经济,很少提出实施“快速射击,拳击,措施必须准确,工作必须现实的“计划。

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四万亿投资计划中对房地产有影响的主要有四部分:

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一,管理政策:积极支持房地产业。 2008年9月27日,南京市政府启动了“拯救城市”的第一枪,并介绍了《关于保持房地产市场稳定健康发展意见》。 11月,国务院再次将房地产作为“重要支柱产业”走在前列。

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二,住房供应政策:加大保障性住房建设。重点是以物质方式和租赁补贴相结合的方式解决低收入城镇居民的住房问题。

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三,财政政策:加大对自住和改善住房的信贷支持力度。自住房贷款利率为30%折扣,降低贷款首付比例和最低20%;宽松的货币政策,将房地产项目的最低资本比率降至30%,并将法定存款准备金率降至15.5%。

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四,税收政策:调整交易税,减少营业税。首次购买90平方米以下的普通房屋,契税税率将降至1%,免征印花税和土地增值税;个人销售超过2年的普通住宅将免征营业税。

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这是一个非常成功的“拯救城市”。两年后,中国的房地产将恢复生机,咸鱼将翻身。

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中国的经济增长也变得危险,任务已经超过了。

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当然,价格是房价飙升,房子已经成为中国人最好的投资和保值项目。

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虽然,此后四万亿计划饱受争议,但以地产拉动经济增长也成了中央政府和地方政府运用最熟练的法门,大致用了三次。

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在2008 - 2009年,针对全球金融危机,房价首次上涨。

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2012年,它打破了货币紧缩带来的经济下行压力,并第二次使用它。

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在2014 - 2015年,全国去库存,第三次使用,也是使用最广泛,房价上涨,房价最大的范围。

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事实上,2019年春节过后,为了应对经济下行压力,一百年未见的变化,一些城市已经部分放宽监管,实际上已经应用了0.5。倍。

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在2019年中 ,到底继续路径依赖,加大放松力度,走以房价增长换经济增长的老路。

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还是破除路径依赖,寻找新的经济增长路径,已经成为了所有关注中国经济走向的国人最想知道的那个答案。

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显然,该国选择了后者。

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必须破除经济增长路径依赖。

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必须破除房地产依赖。

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让房子回归居住属性,让房地产回归实业属性。

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新路来。

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因此,在本次会议召开前的几个月,国家已经开始实施房地产转型。

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为什么苏州不是七十城市房价指数之一,房价上涨,多层加代码监管是必要的。

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为什么西安成为第二季度房价上涨的支持者之后,必须采取如此严格的控制措施。

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为什么,开封三线镇只放宽了对销售的限制,并立即停止了。

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为什么在第二季度之后,国家立即收紧了开发商的信托融资和海外融资渠道,甚至普通建筑商的筹资行为也被取消了。

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当这些分散的监管行动同时被看到时,原因非常清楚。

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“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是所有行动的方针,同时也是今年下半年房地产工作的总方针。

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可以说,这一句话扑灭了无数人的对于中国楼市2019年下半年的整体幻想。

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其中,上半年不仅有第三和第四层,还有许多业主的开发商。

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此外,已有投机者在厦门,苏州,西安,洛阳,甚至临沂,他们准备发货。

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更多的,很多人一直渴望尝试,准备放开监管,放开当地政府出售土地。

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请以上人员,在下半年做出所有重要决策之前,把下面两句话默读三遍。

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房子是用来住的,不是用来炒的+不将房地产作为短期刺激经济的手段

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房子是用来住的,不是用来炒的+不将房地产作为短期刺激经济的手段

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房子是用来住的,不是用来炒的+不将房地产作为短期刺激经济的手段

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重要的事情说三遍,重要的决策再三思。

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很显然,国家已经准备开始,摆脱路径依赖。

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你准备好了吗?

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