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“空置增多”和“没房可买” 到底哪一个靠谱2019

2019-11-13 点击:1569

房地产市场看似火爆的销售形势越来越掩盖不了一个基本的矛盾现象,那就是:为什么普通人在市场上往往很难找到房子,而市统计局对北京空住房面积的统计却仍然很吓人 根据这一统计,截至4月底,北京现有住房空面积为487.6万平方米,同比增长28%。按照2008年的销售速度,消化库存需要两年半的时间。 尽管2009年房子卖得很好,但没有权威统计数据敢说市场上的房子已经脱销了。 所以有些人问,“在“空”和“没地方买”之间,哪一个是正确的选择?为什么我要等这么久才能等到房价越高的时候?

根据对当前市场的分析,开发商在寻找资金和土地的同时开始营业应该更准确。 现在的日子比2008年好得多,但是说一个人的房子不再出售是太顺风和自欺欺人了。 那么这种“无处可买”是如何形成的呢?应该说,由于2006年和2007年的疯狂通货膨胀摧毁了这个市场向上扩张的任何可能性和基础,在金融危机蔓延到整个世界的早期,开发商有一段紧张的日子。资金紧张,心理紧张,在还款压力下,许多开发商寻找各种资金来源,并试图降低价格以回暖市场。 然而,由于政府放松了对这个市场的各种政策限制,并真诚地希望挽救经济和中国的房地产市场,逐渐复苏的房地产市场也恢复了开发商的信心,并开始使用已经非常熟练的控制市场节奏的方法。 “挤牙膏”打开市场,保证交易价格,给人以市场缺房的印象,从而保证稳定的高利润。

让我们来看看开发商今年以来的推动计划。在同一时期,有一两栋建筑甚至一两个单元被用于房地产开发,这使得老百姓的眼睛发热,眼睛贪婪,口水直流,物价上涨。 最初,市场上没有足够的普通住房,富人也提高了门槛。什么通货膨胀、价值维持和升值,老百姓都承受不了这样的举措,都迫不及待地想买自己的房子。 当时,房子缺货,政府没有足够的土地供应,目前的价格是一个历史性的低声音响彻市场。 所以每个人都看到我们这些做房地产的记者,问我们能买栋房子吗?老实说,如果你想这样做,你只需要问你的钱包,如果你和开发商有任何关系,给一个面子。怎么会有这么多法律?

有些房子卖了,但不容易买到。 这是事实 这一无情的事实表明,面对开发商,买家仍然很弱,这也表明,房地产市场的全面竞争从未成为现实。 土地归国家所有,资本归银行所有,房屋归开发商所有。你想买吗?看看排队的“神”们的辛勤工作和支付的意愿,真的很容易无言以对和生气。

只要资金方面没有问题,开发商就不会降价,那些总是谈论市场规则的人也会认为没有理由降价。 此外,土地被拍卖,谁支付更多,谁开发土地;房子是由“挤牙膏”推动的,这也是最高的价格。 如何控制这个价格?因此,我也总结了几条市场规律:第一,老百姓不能比开发商等得更多;第二,供求关系决定价格,但供求关系是可以确定的。 想要稳定市场的政府部门应该认真考虑这些方面,制定有针对性的政策。

有很多人买房子,自然价格上涨。没问题。然而,当这种情况被人为制造出来时,那些参与游戏的人应该明白,2006年和2007年的每一个年末都有一个持续上升的2008年游戏。上升得越高,相信的人就越少。 我听说自六月以来,市场成交量明显萎缩。我不知道这是不是一个信号。我们将继续观察它。

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