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如何防止租客将房子擅自改造后群租?

2019-11-24 点击:894

如何防止租户擅自装修后租房?

律师建议业主要谨慎,并在租赁合同中与承租人就房屋是转租还是转租给几个人达成详细协议。《北仑区商品居住房屋租赁合同》可以免费下载

北仑新闻网

2:06 2014年10月23日

本报讯(本报记者)23日,记者从区房管部门了解到,日前,大庆街道住宅区“集体租赁与集体居住”专项整治工作组已经完成了对排舍提坦住宅区集体租赁的现场检查,并向100名疑似集体租赁业主和租户发出了整治通知。 工作组的相关负责人说,一直很难获得管理集体租金的证据。首先要做的是规范合同,依法立案。

记者了解到,根据公安部《租赁房屋治安管理规定》、住房和建设部《商品房屋租赁管理办法》、《浙江省居住房屋出租登记管理办法》等相关行政法规的规定,我区结合实际,年初制定了《北仑区居住房屋租赁管理暂行办法》,设定了“集体租赁”的硬性标准

如果双方在集体租赁方面有问题,他们应该如何保护自己的权利?浙江腾瑞律师事务所律师陈红岭告诉记者,集体租赁引发的法律纠纷越来越普遍。一些房主问她如何终止租赁合同或如何保护他们的权利,因为主房东已经将房子转换成集体租金。 “如果房屋结构发生变化,将会存在安全隐患,由集体租房引发的邻里纠纷也时有发生。 “陈红岭建议,家庭应该在合同上努力工作,并在合同中具体说明房子的用途。房子的结构不应改变或修改。 合同中明确规定,如有违反,可扣除保证金、解除合同或承担违约金。 如果发生转租,随后与社区、物业公司和社区其他居民的纠纷将由承租人承担。 “如果合同中有详细的协议,就更容易维护权利。 对于具体的协议内容,户主可以要求专业律师起草和检查,以防止可能出现的问题和风险。 ”陈红岭说

浙江远洋律师事务所律师王涛也同意在合同中达成详细协议的提议。 他说集体租赁很容易引起纠纷,通常是因为房主不了解法律,也没有在合同中具体说明他将转租还是转租给几个人。 “建议公民提高法律意识,更全面地考虑合同内容,并写下协议 据说转租是不允许的。一旦另一方违反合同,它可以保护自己的权利。 王涛表示,现行国家法律没有明确规定集体租赁的治理,行政法规和地方法规首先不能与法律相冲突。 因此,很难证明证据,也很难在实践中进行集团租金控制。 作为一名法律工作者,他说,他将利用“两会”和其他平台呼吁制定关于集体租赁市场的特别立法。

目前,我区住房和建设部已经制作了《北仑区商品居住房屋租赁合同》样品,并开始推广使用。租户可从区房管部门、村(社区)备案点和备案房地产中介机构网站免费下载和收集。

事实上,业主大会也可以起到一定的保护作用。 邓鑫高唐社区大同村住宅物业公司已将集团租金管理写入《业主公约》 《公约》规定,集体租赁住房的人均面积不得少于15平方米,例如,90平方米的住房最多只能容纳6人。 每个家庭在搬到大同新村之前必须与物业公司和社区签订协议。 社区综合管理警察中心还将发放暂住证与租房人数挂钩。一旦住房超过居民人数上限,将不再向多余的居民发放临时居住证。 目前,住宅小区租金混乱状况基本得到遏制。

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