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全国房价收入比排行公布:深圳取代北京位列首位

2019-12-22 点击:893

根据上海易居房地产研究所5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》,最高的房价收入比:不是北京,而是深圳

“房价收入比”是指“总房价”与“家庭年收入”之比 房价收入比指数主要用来衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,它直接反映了房价水平与大多数居民自住需求的匹配程度。 一般来说,在发达国家,房价收入比超过6可以被视为泡沫区。 根据我国的实际情况,易居研究所认为,我国房价收入比保持在6-7的合理范围内。

根据房价收入比计算公式,弹性研究所得出2014年商品房房价收入比为7.1 与2013年的7.3相比,2014年房价收入比再次下降,延续了自2010年以来的下降趋势 从房价收入比的绝对水平来看,接近6-7的合理范围。 房价收入比的下降趋势主要受到以下事实的影响:" 2014年房地产市场的降温导致房价大幅下降,而收入的增长大于房价的增长"。

按城市划分,35个大中城市的房价收入比有以下三个趋势:

1。首先,东、中、西部逐渐下降,差异很大;

第二,一线城市明显高于二线城市,深圳、北京、上海和广州分别排名第一、第三、第四和第五。然而,厦门等一些二线东部城市正在迅速追赶,目前排名第二。

第三,经济发达的城市比经济不发达的城市高

全国房价收入比排名:深圳取代北京排名第一

与2013年相比,18个城市的房价收入比在2014年有所下降 其中,银川、杭州和南昌经历了较大的下跌,这主要是由于商品房平均销售价格的下跌。其他16个城市中的大多数都是由于人均可支配收入的增长快于房价。

35个大中城市房价收入比平均为8.7,14个城市房价收入比高于平均水平 在两个典型城市,杭州的房地产市场在2014年大幅下跌,房价收入比变得更加合理。 然而,厦门房价飙升和房价收入比的过度增长不利于住房市场的健康发展。

就次区域而言,东部一线城市去年继续排名,差距很大。 令人惊讶的是,深圳再次领先于北京,房价收入比为20.2。东部二线城市的房价和收入与去年相比上涨了0.4%,平均涨幅达到9.2%。中国中部二线城市的房价和收入增长了60%。西部二线城市房价收入比继续下降。 不包括适销对路的经济适用房,2014年35个大中城市的房价收入比平均为10.6,深圳、北京、上海、福州和厦门遥遥领先,深圳以21.7%的优势领先北京 总的来说,房价和收入都高于排名最高的城市,主要是东部城市。

但是,值得客观考虑的是,由于有数据,上述报告中使用的数据都来自国家统计局和地方统计局的官方数据。其中,商品房特指二手房,不包括二手房。 随着二手房市场逐渐占据一线城市的一半,上述研究所的研究结论只能作为参考。

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